č. 1631/2008 Sb. NSS, Daň z příjmů: prodej nemovitostí; zdanění převodu pozemků vzniklých rozdělením
č. 1631/2008 Sb. NSS
Daň z příjmů: prodej nemovitostí; zdanění převodu pozemků vzniklých rozdělením
k § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění účinném pro zdaňovací období let 2001, 2002 a 2003
I. Ekonomickým důvodem osvobození příjmů z prodeje nemovitostí, přesáhne-li doba mezi jejich nabytím a prodejem dobu pěti let, podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, je skutečnost, že se nejedná o příjem ve smyslu přírůstku majetku daňového subjektu, nýbrž toliko o transformaci vlastnictví věci (nemovitosti) v její peněžitý ekvivalent.
II. Rozdělením pozemků geometrickým plánem nedochází ke vzniku nového vlastnického práva ani ve smyslu daňovém. Jakkoliv totiž vznikají nové parcely (tj. nové věci), je zachován stejný rozsah i obsah vlastnického práva k nim a práva vlastníka nejsou nikterak dotčena. Pokud proto daňový subjekt původní pozemky nabyl v roce 1977, v roce 2001 a 2003 katastrální úřad potvrdil nové geometrické plány a v letech 2001 až 2003 došlo k prodeji těchto nově vyměřených pozemků, byl podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, daňový subjekt od daňové povinnosti osvobozen, protože doba mezi nabytím a prodejem pozemků přesáhla pět let.
(Podle rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 16. 5. 2008, čj. 2 Afs 70/2007-55)
Prejudikatura: srov. nález č. 61/2000 Sb. ÚS (sp. zn. I. ÚS 28/99).
Věc: Vladimír F. proti Finančnímu ředitelství v Hradci Králové o daň z příjmů fyzických osob, o kasační stížnosti žalovaného.
Žalobce se stal na základě kupní smlouvy ze dne 18. 1. 1977 vlastníkem pozemků v obci Skalice, katastrální území Skalice u Smiřic. Následně provedl rozdělení těchto pozemků na menší parcely, přičemž Katastrální úřad v Hradci Králové potvrdil nové geometrické plány - žalobcem původně nabyté pozemky byly rozděleny a nově očíslovány. Takto oddělené pozemky žalobce během let 2001 až 2003 prodal.
Při daňové kontrole daně z příjmů za zdaňovací období 2001, 2002 a 2003 správce daně zjistil u žalobce nedostatky ve zdanění příjmů a dodatečnými platebními výměry ze dne 28. 11. 2005 o dodatečném snížení daňové ztráty za zdaňovací období 2001, 2002 a 2003 žalobci dodatečně vyměřil daň z příjmů fyzických osob v celkové výši 36 945 Kč.
Žalobce podal proti rozhodnutím správce daně odvolání, ve kterém mj. uvedl, že na základě geometrických plánů žádné nové pozemky nenabyl, pouze prodal část pozemků ze svého výlučného vlastnictví. Vyjádřil nesouhlas s konstrukcí správce daně, že by se zemský povrch pouhým dělením pozemků rozrůstal. Evidence pozemků pod novými parcelními čísly totiž neznamená, že by se na jejich hmotném substrátu cokoli změnilo. Proto měl žalobce postupovat v souladu se zákonem o daních z příjmů, když prodej svých pozemků považoval za osvobozený od daně z příjmů.
Žalovaný toto odvolání zamítl dne 25. 5. 2006 s odůvodněním, že rozdělením původních pozemkových parcel vznikly nové pozemky, které byly nově u katastrálního úřadu zapsány do katastru nemovitostí. Žalobce s nimi začal disponovat jako se samostatnými věcmi a postupně je prodal, přičemž tyto prodeje byly předmětem doměrku v roce 2001,…
