§ 56a ZDPH Nájem nemovité věci

Ustanovení § 56a ZDPH stanoví podmínky, za nichž je nájem nemovité věci osvobozen od daně nebo naopak podléhá DPH.

K § 56a odst. 1 ZDPH

Podle odst. 1 je nájem nemovité věci obecně osvobozen od daně s výjimkami dále stanovenými v odst. 1, tj. s výjimkou:

• krátkodobého nájmu nemovité věci,

• poskytnutí ubytovacích služeb, které odpovídají číselnému kódu klasifikace produkce CZ-CPA 55 platné k 1. 1. 2008

• nájmu prostor a míst k parkování vozidel,

• nájmu bezpečnostních schránek a

• nájmu strojů nebo jiných upevněných zařízení.

Definice krátkodobého nájmu nemovité věci je stanovena v odst. 2, výčet druhů a charakteristika ubytovacích služeb vyplývá z vysvětlivek ke klasifikaci CZ-CPA, podle nichž kód 55 zahrnuje ubytovací služby v hotelích apod. zařízeních včetně úklidových služeb i ubytovací služby v nemovitostech bez úklidových služeb a ubytovací služby v nemovitostech užívaných na časový úsek pro návštěvníky mimo jejich obvyklé bydliště.

K § 56a odst. 2 ZDPH

Odst. 2 stanoví definici "krátkodobého nájmu nemovité věci". Je jím nájem pozemku, jehož součástí je stavba, nájem stavby nebo jednotky, případně s vnitřním movitým vybavením nebo dodáním plynu, elektrické energie, tepla, chladu nebo vody, na dobu nepřetržitě nejvýše 48 hodin.

K § 56a odst. 3 ZDPH

V odst. 3 je stanovena možnost pronajímatele rozhodnout se pro zdaňování nájmu nemovité věci, pokud je poskytován jiným plátcům pro účely jejich ekonomické činnosti. Od 1. 1. 2021 však možnost rozhodnout se pro zdaňování nájmu neplatí pro nájem stavby rodinného domu, obytného prostoru a dalších vyjmenovaných nemovitých věcí [jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor…