Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 766

K odst. 1

Společné nájemní právo manželů

Společný nájem manželů je upraven v ustanovení § 745 NOZ. Podle tohoto ustanovení vzniká společné nájemní právo manželů k domu nebo bytu v okamžiku uzavření manželství, a to za podmínky, že tento dům nebo byt je obydlím manželů a jeden z manželů k němu měl ke dni uzavření manželství nájemní právo. Pokud je uzavřena nájemní smlouva až za manželství, vzniká společné nájemní právo manželů účinností nájemní smlouvy. Pokud jsou tedy manželé společnými nájemci bytu nebo domu a manželství zanikne v důsledku smrti jednoho z manželů, zůstane podle komentovaného ustanovení nájemcem bytu nebo domu pozůstalý manžel. To se uplatní však pouze za předpokladu, že se v tomto bytě nebo domě nacházela rodinná domácnost manželů, tedy v případě, že manželé v bytě fakticky žili. Analogicky je upravena situace, kdy manželům svědčilo k domu nebo bytu společně jiné závazkové právo než právo nájemní (typicky např. právo ze smlouvy o výpůjčce podle ustanovení § 2193 a násl. NOZ, na jejímž základě půjčitel přenechává vypůjčiteli nezuživatelnou věc – v tomto případě dům nebo byt – a zavazuje se umožnit mu její bezplatné dočasné užívání; výpůjčka je v podstatě bezúplatným nájmem). Budou-li tedy manželé například společnými vypůjčiteli, zůstane pozůstalý manžel po smrti druhého manžela oprávněným z výpůjčky.

K odst. 2

Zatímco první odstavec dopadá na situace, kdy existuje společné nájemní právo manželů, odstavec druhý reguluje případy, kdy…