Prodej bytů - účtování, vazba na obrat DPH

Jsme realitní společnost s. r. o., nakupujeme byty za účelem dalšího prodeje. Byty v katastru nemovitostí jsou převedeny na naši společnost. Účtujeme o bytech jako o zboží, a jelikož jde jen o byty starší 5 let, nevstupují částky z prodeje bytů do obratu pro registraci DPH – je to tak správně? Jsme si vědomi toho, že kdybychom pořídili byt mladší, jeho prodej…